重生之我真不是股神

        

重生之我真不是股神正文卷第692章张芳财就是个卖鱼的从前年开始，随着张晨阳北上、李吉茂南下，盛海就开启了大规模拿地的节奏。

        

北方以京城为中心，中间以云城为中心，南方以宁海为中心，辐射全国。

        

短短两年时间，盛海就在全国数十个主要城市，拿下了几百块地。

        

土地储备上亿平方，动用资金数千亿。

        

加上又从鸿润手里接手了几十块。

        

盛海现如今的土地储备，远超国内其他地产企业。

        

而且，拿地之后的盛海，并没有像其他企业那样，捂在手里不开发。

        

盛海几乎是同时开发这些地块。

        

这一举动，着实是震惊了整个地产圈子。

        

别的地产公司，哪怕是那几个排名前几的巨头，同时开发几十个项目，就已经是顶了天了。

        

不是他们不想多开发。

        

就现在的这个火爆行情，开发的越多，赚的越多。

        

可问题是，开发项目是需要资金的。

        

哪怕这些资金大部分都是从银行贷款，同时开发几百个项目，也没那么大的贷款额度啊。

        

所以，别的地产企业，就只能加快开发速度，尽快拿地，尽快开发，尽快回款。

        

回款之后，再继续下一个开发周期。

        

几乎所有的地产公司，现在都是这个模式。

        

只有盛海不一样。

        

盛海一直坚持只卖现房。

        

开始的时候，好多地产大佬，都在背后嘲笑盛海。

        

说就盛海这个蜗牛速度，吃屎都赶不上个热乎的。

        

别人卖期房，基本上几个月就能完成一个开发周期，然后进入下一个开发周期。

        

快的时候，一年完成两三个开发周期。

        

而盛海呢？

        

非要等到房子盖好了再往外卖。

        

这样最快也得一年半到两年的时间，完成一个开发周期。

        

这个时间，别的地产公司早就完成好几个周期了。

        

假如每个项目的利润是相等的，那别的地产公司的整体利润，就是盛海的好几倍。

        

很多地产大佬，都不无讥讽的说，张芳财就是个卖鱼的，他懂什么地产。

        

但是很快，这些人就笑不出来了。

        

盛海在全国各地，不停的拿地，拿地就开发。

        

虽然盛海的开发周期很长，但是，盛海同时开发几百个项目啊！

        

这么算的话，在同样的时间周期内，盛海完成的项目，比他们这些快速开发的，还要多得多。

        

他们虽然开发的快，但是开发的少啊。

        

盛海虽然开发的慢，但是开发的多啊。

        

他们虽然也想多开发几个，但是他们没那么多钱啊。

        

同时开发几百个项目，这起码得上万亿的资金了吧？

        

他们去哪弄这么多钱去？

        

话说，盛海又是从哪弄得这么多钱啊？

        

这也太没天理了。

        

明明张芳财就是个卖鱼的，根本不懂得地产。

        

可人家虽然不懂，但人家有钱啊。

        

有钱，就可以任性。

        

很多地产大佬都仰天长叹、悲愤莫名。

        

世道不公啊。

        

一个卖鱼的，都能干地产了。

        

而且还是用这种最笨的办法，干着比他们规模还大的项目。

        

众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。

        

从去年开始，盛海开发的项目，陆续开售了。

        

先是云城的盛海国际城一期项目。

        

开盘当天销售一百亿，创下了地产行业的单日销售记录。

        

之后一个星期，所有一万多套房源销售一空，销售额六百亿。

        

再次震惊了整个地产圈。

        

三个月之后，国际城二期开售，再次刷新记录，一周销售额突破一千亿。

        

随后的一年里，盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘，也都开始销售了。

        

成绩一个比一个惊人。

        

开一个就是千亿级别的销售额。

        

盛海的口碑，也正式树立起来了。

        

一律现房销售。

        

高标准、精装修。

        

别家买房是看样板房，盛海买房直接看现房。

        

看好哪套买哪套。

        

买完直接交房。

        

并且，盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。

        

以至于，很多人动了心思，想白嫖。

        

白住三个月的房子。

        

可买了之后，三个月不到，房价就涨了。

        

这时再退房，明显是亏了。

        

所以，迄今为止，还没有一个人退房。

        

不仅如此，让盛海这么一搞，很多人都发现，还是现房好啊。

        

买个期房，起码得等一两年才能交房。

        

而交房之前的这一两年时间，还得一直还着房贷。

        

还着房贷，却没房住。

        

再看隔壁买现房的，人家买了直接就住进去了。

        

哪怕买的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。

        

当然，最重要的一点是，盛海的现房，质量好啊。

        

那些买期房的，交了房之后，各种问题都出来了。

        

装修问题、漏水问题、小区公共设施问题，甚至还有安全质量问题。

        

到处都是维权啊。

        

再看人家盛海呢？

        

房子就摆在那里，先看，随便看，确定没问题了，满意了，然后再付款。

        

甚至交了房之后，不满意还可以随时退房。

        

这两下一对比，差距一下子就出来了。

        

于是，好多人就都抢着来买盛海的房子了。

        

以至于，盛海好几个楼盘，都是开盘当日就清盘了。

        

日清盘也几乎成了盛海的标志。

        

别的地产公司，也只能在背后咬牙切齿的咒骂。

        

不是他们不想学盛海卖现房。

        

是实力不允许啊。

        

卖现房，首先一个最重要的问题摆在眼前，那就是资金。

        

他们自己没有钱去开发楼盘，只能从银行贷款。

        

银行贷款是有利息的，而且利息还很高。

        

一个楼盘，从拿地到建好出售，怎么也得一两年的时间。

        

这么长的时间，光是银行利息就有多少？

        

而且这么长时间，公司只出不进，哪能扛得住啊？

        

所以他们只能卖期房，快速回款，这也公司才能生存下去。

        

一旦禁止卖期房，那毫不夸张的说，国内的地产公司，得倒闭九成以上。

        

所以，他们也只能眼睁睁的看着盛海卖现房。

        

短短一年时间，盛海的销售额遥遥领先其他地产公司，年销售额达到了恐怖的过万亿。

        

别的企业还在那努力追求千亿销售额，盛海早就超过他们整整一个数量级了。

        

有了如此多的回款资金，就在大家以为，盛海肯定会加大力度，继续大规模拿地开发的时候，盛海这边，却是突然暂停了拿地。

        

不是减缓了拿地，是完全暂停了。

        

最近这大半年里，盛海一块地都没拿。

        

现在房地产正是最火爆的时候，各地的房企，抢地都抢疯了，地王频出。

        

曾经拿地最为激进的盛海，却是不拿了。

        

这让大家很是诧异。

        

很明显，肯定不是资金的问题。

        

以前盛海还没开始销售呢，就敢拿上万亿的资金来拿地。

        

现在，盛海一年的销售额就有上万亿，利润至少也有几千亿。

        

这些钱足够盛海去拿地了。

        

可盛海却没拿。

        

有人猜测，是不是盛海的钱都拿去干别的了。

        

东来那边不是一直在大规模的投入芯片产业吗？

        

或者是，盛海的这些钱，被股东给抽走了。

        

之前就有传言说，盛海的资金来源，都是股东的拆借。

        

全都是以大股东李东的名义，出借给盛海的。

        

现在盛海挣了钱，这部分资金，自然是需要偿还的。

        

但大家很快就发现，不是这个原因。

        

因为从内部透露出来的一些消息来看，盛海的资金，都在账上趴着呢，一动未动。

        

没有投入到芯片产业中去，也没有偿还债务。

        

难道是，盛海开发的项目太多了，开发不过来了，想要暂停一下？

        

也不对啊？

        

就算是想暂停开发，那也不耽误拿地啊？

        

完全可以先拿地，等以后腾出手来再开发。

        

不是这个原因，那就只能是，盛海内部，觉得现在的地价有些虚高了。

        

再拿地有些不值。

        

所以他们便暂停拿地，想等着地价跌下来，再拿地。

        

要真是这样的话，那只能说，张芳财果然是个卖鱼的。

        

根本就不懂地产行业啊。

        

现在的地价，的确是高了点，但这也是由市场因素决定的。

        

房价现在节节上涨，地价怎么可能不涨。

        

因为地价贵，所以就不拿地了？

        

只能说幼稚。

        

地价越贵，就越应该拿。

        

大举拿地，趁着地产行情火爆，先大赚一笔。

        

这年头儿，就是撑死胆大的，饿死胆小的。

        

张芳财那个卖鱼的，胆子还是太小了。

        

他以为，地价涨上去之后，还能再跌下来啊？

        

地产行业有其独有的内在规律，简单点说就是，只会上涨，不可能跌的。

        

至于其中原因，张芳财那个卖鱼的，根本不懂。

        

他也就是仗着背后有人支持，才能做到今天这个规模。

        

说实话，就凭盛海背后的那个雄厚实力，哪怕是放一头猪坐在张芳财的位子上，也比他现在做的好啊。

        

很多人，又开始瞧不起二舅了。

        

其实二舅这边，也很无奈啊。

        

他也想拿地啊。

        

不光是他，张晨阳、李吉茂、李彦超他们这几个，都觉得应该大举拿地。

        

很明显，现在地产这么火爆，拿地就是稳赚不亏，拿的越多，赚的越多。

        

但是，李东发话了，最近两年，不要再拿地了。

        

先等等再说。

        

等过两年，地产寒冬期一来，到时候一大堆地产公司倒闭。

        

他们就等着收购那些倒闭的地产公司行了。

        

有的是地。

        

根本用不着现在高位拿地。

        

现在那些争着抢地的，到时候有他们哭的。

        

李东都这么说了，二舅他们也只能照李东说的做。

        

反正现在他们手里的地还有很多，这两年是足够他们忙活的了。

        

至于两年以后，那就到时候再说吧。

        

…………

        

对于李东的这个决定，胡玥也是支持的。

        

胡玥一直都觉得，国内的这个房地产行业，很不健康，迟早都会有一个大的调整的。

        

只是具体什么时候调整，她还看不太清楚。

        

也许真像李东所说的，两年之后就会大调整。

        

这都不重要。

        

在胡玥看来，他们就不应该把精力过多的放在地产行业上。

        

制造业，尤其是高科技制造业，才是强国之根本。

        

他们现在就应该重点发展制造业。

        

在胡玥的大力推进下，这两年，国内的芯片产业，的确是有了长足的发展。

        

从最上游的原材料，到最后的终端制造，中间涉及了几百上千个产业链环节。

        

这些产业链环节，在胡玥的产业基金的大力扶持下，从无到有，从有到强。

        

短短几年间，就培育出了上万家的相关企业。

        

其中有几家企业，已经达到了国际先进水准，真正迈入了国际芯片产业的主流领域，成为了芯片领域的国际主流供应商之一，在国际芯片产业领域，占据了越来越重要的地位。

        

这一点是非常重要的。

        

重生而来的李东，很清楚这一点。

        

前世就是因为国内在国际芯片领域的话语权太低了，几乎是游离在了整个产业链之外。

        

也正因如此，人家一掐脖子，国内是一点招没有。

        

而现在，国内的这些企业，已经跻身进了主流领域，占据了重要位置，这个时候，别人再想卡国内的脖子，可就得好好考虑考虑了。

        

如此一来，就能为国内芯片产业日后的发展，建立基础，打开局面。

        

但这仅仅只是个基础。

        

接下来要做的，就是在整个产业链的各个环节上，都达到国际领先水平。

        

至少要在几个关键环节上，达到国际领先水平。

        

只有如此，别人才会乖乖的来跟你搞国际产业合作，而不是动不动就掐你脖子。

        

要做到这一点，东来还有很长的路要走。

        

其中最为关键的，就是在人才培养、科研方面的投入。

        

这两年，东来在这方面，堪称是不计成本的投入。

        

光是国家级的重点实验室，东来就在高新区建了三个。

        

每一个的投入，都是千亿规模。

        

三个实验室，几乎是聚集了国内外相关领域最尖端的科研专家。

        

另外，东来每年拿出上千亿来资助云城大学城的建设。

        

在东来这种壕到没有底线的资助下，短短两年时间，云城大学城，现在已经合并成了新的云城大学，在最新一期的国内大学排名中，排名全国第三。

        

吸引了一大批的优秀学子报名。