税务总局下月起向房地产企业征收土地增值税从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。

（）包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。

而土地增值税税率采用四级超率累进税率。

其中，最低税率为30％，最高税率为60％。

最近一年多以来，全国开始陆续恢复房地产开发企业土地增值税，大部分地区以预征形式进行征收，要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1%~2％的比例进行预征，而部分地区则尚未开始预征。

但至今为止，土地增值税的结算一直没有真正落实。

分析人士表示，此次税收清算对于各家房地产开发商的影响不尽相同。

如果完全按照规定的累进税率计算，对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。

由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。

但是这一政策影响将不会直接体现到房价上。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内；而供求关系依然是影响房价的决定性因素，未来房价走势还要从后期的供求情况来看。

（）（教育123文学网jiaoyu123）